Недвижимость: Предложение новых коттеджей выросло в полтора раза, но цен это не сбило

Подмосковные хутора

Рынок загородной недвижимости является одним из самых автономных и меньше других реагирует на политические и экономические изменения в жизни страны. Он универсален. Клиентами риэлторских агентств становятся и пенсионеры, скопившие $5 тыс. на небольшую дачку, и бизнесмены, приобретающие особняки стоимостью в несколько миллионов долларов. Спрос все более структурируется, но цены стабильно растут на всех направлениях, вне зависимости от потребительских групп.

Сегодня на рынке предлагается в полтора раза больше котеджей, чем в прошлом году. Спрос есть на любые объекты. Уставшие от напряженной жизни мегаполиса москвичи мечтают увеличить свое жизненное пространство и отдохнуть от огромного количества соседей. Повышенный интерес к загородному жилью диктует свои условия по качеству строительства, архитектурным решениям, планированию инфраструктуры и инженерно-коммуникационных сетей. Канули в прошлое нефункциональные коттеджи, покупаемые исключительно ради престижа. Сейчас богатые клиенты предпочитают либо архитектурные изыски, либо скромный и рациональный скандинавский стиль. Их требовательность ведет к жесткой конкуренции на рынке.

"В последнее время рынок загородной недвижимости Подмосковья значительно увеличился в объеме и вовлекает в оборот все большие денежные средства. Физические и юридические лица приобретают земельные участки с целью вложения капитала. Но при этом клиенты стали тщательнее подходить к вопросу ликвидности, степень которой рассматривается и при строительстве, и при покупке готовых домов", - отмечает Елена Зюзюкина, аналитик отдела загородного жилья департамента "Замосковье" агентства "Домострой". По ее мнению, покупатели сейчас имеют четкое представление о желаемом объекте и его позиционировании в ценовых категориях. При этом предпочтение отдается коттеджам площадью 250-350 кв. м под чистовую отделку, с подведенными коммуникациями и хорошими подъездными путями.

По мнению Светланы Кондачковой, начальника отдела загородной недвижимости МИАНа, подмосковный сектор рынка развивается достаточно высокими темпами. Только с начала этого года стоимость предложения значительно выросла. "Еще год назад объекты стоимостью $1 млн. были единичными, а сейчас такие предложения уже не редкость. Более того, сегодня рынок предлагает дома стоимостью $5 млн. и выше", - говорит она. Интересно, что подобные суперэлитные объекты сейчас появляются не только на Рублево-Успенском, Ильинском и Сколковском шоссе, но также и на Калужском, Ново-Рижском, Пятницком и Дмитровском направлениях.

Несмотря на постоянно растущую стоимость земли и домов, разброс цен в секторе загородной недвижимости очень велик. В не самом престижном районе и на некотором удалении от столицы можно подобрать вполне приличный уютный коттедж примерно за $80 тыс. Такие объекты специалисты считают дешевыми, а самый активный спрос сейчас отмечается в средней ценовой категории, куда входят дома стоимостью $180-230 тыс. в охраняемых коттеджных поселках в радиусе 30 км от МКАД. Именно в этой группе цены растут особенно динамично - на 25-30% в год, гораздо быстрее, чем на квартиры в столице. Спрос здесь превышает предложение в несколько раз.

Специалисты отмечают, что в настоящее время предложение на рынке загородной недвижимости не соответствует спросу. Застройщики не всегда правильно оценивают потребительскую стоимость возводимых объектов. Потребности потенциальных клиентов полностью удовлетворяют только 30% предлагаемых коттеджей и поселков. Поэтому в Подмосковье переходит московская практика реализации объектов на ранней стадии строительства. Это позволяет застройщику быть максимально гибким по отношению к клиенту, а покупателю - воплотить в жизнь все свои пожелания. Основной объем нового предложения сейчас приходится на дома площадью 250-400 кв.м.

Большой популярностью пользуются коттеджи по Минскому и Сколковскому шоссе, а также места в пределах 1.5 км от крупных водохранилищ. Восточное и юго-восточное направления традиционно более дешевы из-за высокой плотности промышленных предприятий. Такое распределение сохранится в следующем году. Риэлторы прогнозируют, что в ближайшие два-три года организованное коттеджное строительство будет интенсивно развиваться в 40-50-километровой зоне вокруг столицы.

Особенно это касается Ново-Рижского шоссе, которое сейчас представляет собой лучшее сочетание экологии, престижности и транспортной доступности. Правда, инфраструктура Ново-Рижского направления еще недостаточно развита. Проекты некоторых здешних поселков даже предполагают строительство собственных инфраструктурных элементов. Например, в поселке Павлово планируется возвести собственный салон красоты, фитнес-центр с бассейном, теннисный корт, боулинг, супермаркет и ресторан.

Владимир Яхонтов, директор управления загородной недвижимости компании "МИЭЛЬ", называет среди интересных качественных предложений, которые должны появиться на рынке, поселки в районах Николиной Горы и "Горок-2". Александр Рыков, директор по маркетингу департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty, добавляет к этому списку поселки Усово и Рублевский. Первый интересен тем, что уже полностью готов для проживания - такое сейчас является редкостью для рынка. Цены на дома в Рублевском кажутся очень небольшими для данного направления - всего $400-800 тыс. за дом площадью 240-460 кв.м и участок в 12-15 соток.

Строят загородные дома  и таунхаусы не только за городом, но и в самой Москве. Начало такой практике положила застройка экспериментального района Куркино, где под дома для одной-двух семей были отданы целые микрорайоны. "Москвичи очень охотно покупают дома в Куркине, они составляют около 70% наших клиентов. Люди уже поняли, как выгодно получить в добавок к комфортному городскому жилью уникальный природный ландшафт и всю необходимую инфраструктуру", - говорит Сергей Мусиенко, руководитель отдела продаж компании "Собор-СМ". Мусиенко отмечает, что в Куркине сформировалась даже однородная социальная среда, характерная для загородных коттеджных поселков.